Участь у купівлі чи продажу нерухомості пов’язана з невід’ємними ризиками. Хоча нотаріусу доручено підтвердити автентичність документів щодо майна та повноваження власника на продаж, невизначеності все ще залишаються.
По-перше, будьте обережні з потенційними шахрайствами з депозитами. Крім того, утримайтеся від спроб скоротити витрати на податки та збори шляхом складання альтернативного договору купівлі-продажу.
Крім того, може бути схильність до заниження вартості майна в договорі (оцінювач може надати бажану цифру в межах своїх можливостей, оскільки це його не стосується, якщо програмне забезпечення, яке він використовує, це дозволяє), тим самим також зменшуючи витрати, пов’язані з підготовкою договору. Така практика є нерозсудливою — завтра продавець може розірвати угоду, відшкодувавши покупцеві лише суму, зазначену в контракті, і вимагати повернення свого майна. Довести протилежне в суді було б майже неможливо, оскільки обидві сторони мали б ідентичні нотаріально засвідчені договори із зазначенням ціни продажу майна.
Переконайтеся, що нотаріус підтвердив законне право власника на передачу квартири: він має бути дієздатним, майно не повинно бути обтяженим, серед іншого.
Незалежно від того, що можуть стверджувати юристи на платформах соціальних мереж, уникайте придбання нерухомості, що належить неповнолітнім, особам з обмеженими можливостями чи особами, визнаними недієздатними — виселити їх із власності може бути надзвичайно важко. Крім того, ви повинні повністю усвідомлювати наслідки своїх дій і володіти власними стратегіями поводження з такими властивостями.
Довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги не завжди є обов’язковою вимогою для нотаріуса і, по суті, не є обов’язковою — борги є обов’язком споживача, тобто фізичної особи, яка користувалася послугами, і не є частиною майна, яке ви купуєте. Однак комунальні компанії часто сприймають це по-різному, і оскарження їхньої позиції може бути досить громіздким процесом.
Ще одна важлива деталь – оплата повинна здійснюватися через банк і в національній валюті. Тим не менш, в більшості випадків операцій з нерухомістю «національна валюта» — це насамперед готівковий долар. Більшість нотаріусів і агентств нерухомості можуть допомогти вам отримати необхідні довідки від представника банку за символічну додаткову плату. Це широко відомо і зазвичай не становить ризику. Тим не менш, ми надаємо цю інформацію виключно для ознайомлення, не схвалюючи жодних конкретних дій.
