Випадки шахрайства з орендою житла в Україні нерідкісні. Найчастіше квартира або будинок здається без згоди власника, належить іншим особам або перебуває в іпотеці. Втім убезпечити себе від неприємностей можна: для цього потрібно правильно скласти договір оренди, у якому прописати всі деталі оренди житла.
Про це розповіли фахівці «Юридичного радника для ВПО». Вони зазначили: річ у тім, що орендодавці можуть приховати ті чи інші важливі відомості, що в майбутньому може спричинити проблеми. Найчастіше, за даними юристів, приховувати намагаються, що:
квартира (будинок) здається без згоди власника;
житло належить іншим особам;
житло в іпотеці;
квартира чи будинки перебувають під арештом;
документи на власність оформлені неналежним чином чи взагалі їх немає.
«Також орендодавець має надати документ, що засвідчує його особу», – наголошують юристи. При цьому, зазначають вони, документами, що підтверджують право власності на житло, можуть бути:
витяг з єдиного реєстру нерухомого майна;
свідоцтво про право власності/про право на спадщину;
договір купівлі-продажу/дарування тощо.
Навіщо укладати договір про оренду
Водночас наголошується:
правильно оформлений договір оренди матиме переваги як для орендаря, так і для орендодавця. Зокрема, цей документ закріпить чіткі умови оренди:
її термін;
стан орендованого житла;
розмір орендної плати;
порядок припинення договору.
Крім того, договір надасть орендарю можливість претендувати на отримання податкової знижки на оренду житла або субсидії за місцем фактичного проживання.
Що має бути у договорі
ПІБ та адреси сторін.
«Можна вказати і паспортні дані, але це не є суворою вимогою», – наголошують юристи.
Об’єкт оренди.
Обов’язково прописати, чи це квартира, кімната, житловий будинок або його частина тощо.
Дата укладання договору та термін, на який він укладається.
Важливо також вказати спосіб продовження договору та його припинення. Наприклад, договір продовжується автоматично, якщо за місяць до дати закінчення договору жодна зі сторін не виявила бажання припинити договір, або інший варіант.
Розмір та порядок оплати.
Важливо детально прописати, яким чином проводитиметься оплата. Зокрема, на банківський рахунок чи готівкою.
«У разі безготівкової оплати зберігайте виписки або квитанції. Оплачуючи готівкою, складіть додаток до договору або акт прийому-передачі довільної форми або розписку», – радять спеціалісти.
Порядок здійснення комунальних платежів.
Потрібно вказати, хто саме та в які терміни їх сплачує.
Питання страхового депозиту та його повернення.
«Страховий депозит – це сума, яку ви передаєте орендодавцю разом із першим внеском за оренду «в рахунок останнього місяця». Для орендодавця він гарантує цілісність квартири та майна всередині. Тобто якщо, наприклад, будуть зламані меблі або техніка, під час виїзду з цього депозиту утримають вартість завданих збитків. З нього також утримають борги за неоплачені комунальні послуги чи орендні платежі», – зазначають юристи.
Акт прийому-передачі.
У ньому потрібно докладно описати стан квартири, вказати, які в ній є речі та як вони виглядають.
