Ціни на житло в Україні постійно зростають, але центральні регіони пропонують більш бюджетні альтернативи з розвиненою інфраструктурою та зручним транспортним сполученням. Для тих, хто шукає вигідну пропозицію, ці райони стають все більш привабливими.
Про це у ЗМІ повідомила оглядач ринку нерухомості України Вікторія Берещак. Після початку повномасштабного вторгнення Росії у 2022 році західні частини України, зокрема Львів, Івано-Франківськ і Закарпаття, стали гарячими точками підвищеного попиту на житло. «Початковий азарт спав, і лише справді бажані, якісні товари можуть привернути увагу покупця», – підкреслює експерт.
Більшість покупців шукали не лише безпечне місце для проживання, а й приємне середовище проживання, що робило ці райони привабливими для тих, хто прагне підтримати свої родини під час конфлікту. Однак поточний ринковий ландшафт змінився. За словами Берещака, попит на житло в західних областях значно стабілізувався. Запал, характерний для перших місяців війни, зменшився, і покупці стали більш розбірливими, приділяючи більше уваги якості житла та його відповідності стандартам комфорту та безпеки.
У перші роки війни хвиля переміщених осіб мігрувала до Західної України, що призвело до помітного сплеску попиту на житло. Ці регіони стали притулком для тих, хто шукає безпечного середовища для проживання. Тим не менш, до 2025 року ринкові умови встановилися. Ціни на житло залишалися високими, але інвестиції в нерухомість стали менш привабливими через відсутність значного зростання цін. Берещак зазначає, що тільки якісні проекти з екологічними та комфортними умовами можуть привернути увагу покупців, і хоча ринок квартир продовжує приваблювати інвесторів, ентузіазму спало.
Загалом у цих регіонах відбувається поступова трансформація пріоритетів. Споживачі зараз шукають не лише квадратні метри, але й інноваційні формати житла, які охоплюють екосистему стилю життя, переосмислення простору та гармонійне поєднання інфраструктури та природи. Отже, ціни залишаються високими, але на ринку з’являються можливості вибрати житло, яке відповідає очікуванням нових покупців.
І навпаки, центральні регіони України відкривають нові можливості для покупців та інвесторів. Такі регіони, як Черкащина, Кропивницький, Полтава та інші, пропонують більш економічні ціни на житло порівняно із західними регіонами, але все ще пропонують можливість комфортного проживання. Ці райони набули популярності завдяки розвиненій інфраструктурі, зручному транспортному сполученню та різноманітності варіантів житла для різних бюджетів.
Крім того, центральні регіони мають менш насичений ринок порівняно з іншими регіонами, що надає покупцям більшу гнучкість у виборі. Для інвесторів це також відкриває можливості для більш прибуткових придбань, оскільки ціни залишаються на більш доступному рівні.
Київ, столиця України, історично є одним із найпривабливіших місць для інвестицій у нерухомість. Однак війна суттєво змінила динаміку ринку. Ціни на житло в Києві коливаються в залежності від району та стану будинків, що ускладнює процес прийняття рішення для покупців. Водночас експерт рекомендує зосередитись на новобудовах, обладнаних автономними системами опалення та укриттями, оскільки ці характеристики є вирішальними для безпеки та комфорту під час війни. Також експерт дав кілька порад шукачам квартир:
не стежте за трендами сліпо: перш ніж прийняти рішення, ретельно проаналізуйте ринок, порівняйте ціни та керуйте своїми емоціями;
враховуйте інфраструктуру: вибір житла виходить за рамки стін і розмірів квартири; наявність шкіл, лікарень, магазинів і зручного транспортного сполучення є життєво важливими для комфортного способу життя;
досліджуйте альтернативні регіони: центральні райони часто пропонують більш вигідні умови покупки, тому не обмежуйте свій пошук популярними місцями;
уважно перевірте розробника: вибір авторитетних розробників із серйозним досвідом забезпечить спокій і впевненість у завтрашньому дні;
Домовляйтеся: не соромтеся пропонувати свою ціну, особливо на вторинному ринку — це може значно знизити ціну.
