Ринок дата-центрів: рекордна забудова, але найнижча вакантність
Незважаючи на рекордні темпи будівництва, доступна для оренди потужність дата-центрів у першій половині 2026 року впала до мінімальних 1,4%. Водночас обсяги споруджуваних потужностей зросли на 25%.
Зростання попиту на штучний інтелект, дефіцит обладнання та обмежені можливості енергетичних мереж стримують розширення ринку дата-центрів. Попри рекордну активність у будівництві, північноамериканський ринок стикається з обмеженою потужністю енергетичної інфраструктури, свідчать дані звіту CBRE North American Data Center Trends.
У першій половині 2026 року будівництво нових дата-центрів у великих американських містах, таких як Північна Вірджинія, Атланта та Даллас-Форт-Верт, зросло майже на 25%. Загальна потужність збільшилася на третину порівняно з попереднім роком, проте, згідно зі звітом, рівень вакантності (відсоток доступної для оренди потужності) впав до рекордно низького рівня — 1,4%.
«Масштаби, якими ми будуємо сьогодні, значно перевищують показники п’ятирічної давності, і це зовсім не те, що було десять чи п’ятнадцять років тому», — розповів Пат Лінч, глобальний виконавчий директор відділу рішень для даних у CBRE. «Це унікальна ситуація в моєму житті, коли можна потроїти пропозицію, а рівень вакантності при цьому все одно знижується».
Ключові висновки:
- Попри зростання будівництва на 25% у першій половині 2026 року, рівень вакантності дата-центрів впав до рекордно низьких 1,4%.
- Дефіцит обладнання та обмеження енергетичних мереж обмежують можливості ринку.
- Чисте поглинання (зміна площі орендованих приміщень) зросло майже на 12%.
- Орендні ставки також зростають через обмежену доступність потужностей.
На тлі зниження вакантності, такі великі гравці ринку, як Equinix та Digital Realty, здають приміщення швидше, ніж забудовники встигають їх будувати та підключати необхідну енергетичну інфраструктуру. Чисте поглинання, яке вимірює зміну в орендованих площах, зросло майже на 12% у першій половині 2026 року, виявили в CBRE.
Орендні ставки також зростають, що відображає вплив обмеженої доступності електроенергії на ціни як для великих технологічних компаній, так і для менших підприємств, які потребують приміщень для операцій зі штучним інтелектом, зазначив Гордон Долвен, керівник відділу досліджень ринку дата-центрів Americas у CBRE.
«Ціни на оренду та рівень вакантності вже кілька років обернено пропорційні у нашому звіті», — сказав він.
Долвен радить клієнтам, які шукають приміщення в дата-центрах, планувати оренду за три роки наперед та бути гнучкими щодо місця розташування. Хоча в “Алеї дата-центрів” у Північній Вірджинії вільних місць може не бути, Атланта та Колумбус (Огайо) можуть запропонувати варіанти.
Північна Вірджинія залишається найбільшим ринком за обсягом інвентарю, але Атланта стала лідером за загальним обсягом будівництва в Північній Америці. Будівництво дата-центрів у цьому регіоні зросло більш ніж на 50% порівняно з попереднім роком у першій половині 2026 року, вперше обійшовши “Алею дата-центрів”, йдеться у звіті.
«Ви бачите, як Рено, Невада, конкурує з Кремнієвою долиною. Ви бачите, як Атланта, Джорджія, конкурує з Північною Вірджинією. З’являється багато нових ринків, оскільки вони намагаються знайти доступні потужності», — пояснив Долвен.
На тлі масштабного будівництва дата-центрів технологічну галузь турбують проблеми надлишкового будівництва, землекористування та доступності води, що викликає негативну реакцію з боку активістів, громадськості та політиків.
CBRE оптимістично ставиться до штучного інтелекту. «Ми застосовуємо наші галузеві знання до ШІ щодня, щогодини», — сказав Лінч. «Якщо згадати історію, були думки, що автомобіль зруйнує промисловість. Історія сповнена періодів песимізму, але ці технології перенаправляли зайнятість, водночас роблячи значний крок у покращенні нашого життя. Я думаю, ШІ буде таким самим».
Однак, переживши “бульбашку доткомів” на початку 2000-х, Лінч зазначає, що обмеження у розширенні ринку дата-центрів можуть піти на користь інвесторам.
«Я міг би стверджувати, що обмежена потужність, яка дещо стримувала [ринок дата-центрів], потенційно може обмежити ситуацію з надлишковим будівництвом», — додав він.