В Україні найвищі темпи подорожчання житла спостерігаються в західних областях. Тим часом у Києві 80% будівельних проектів зупиняються, а ціни на елітну нерухомість падають на 30-40% через міграцію капіталу за кордон. Очікується, що найближчим часом ціни на нерухомість продовжать зростати.
Про це заявив засновник Kuranda&Partners Сергій Куранда у заяві для преси. Ринок нерухомості в Україні все ще розвивається під впливом військових конфліктів, економічних змін і програм державної допомоги.
Протягом останніх двох років спостерігається постійне зростання цін на житло в категорії нерухомості вартістю до 100 тис. дол. Ця тенденція пояснюється дефіцитом доступного житла, оскільки численні забудовники призупинили або повністю припинили будівництво. Більшість проектів на стадії завершення – це малоповерхові житлові комплекси або бюджетні варіанти, які швидко залучають покупців. Таким чином, ціна квадратного метра поступово, але стабільно зростає.
Через руйнування будинків у зонах конфлікту значна кількість українців переїжджає до центральної та західної частин країни, що призводить до підвищеного попиту на нерухомість у таких містах, як Львів, Тернопіль, Івано-Франківськ та Чернівці. У цих районах ціни на житло продовжують зростати, оскільки попит перевищує пропозицію. На думку експерта, у Києві сценарій дещо інший: місто залишається під загрозою атак, що гальмує подорожчання нерухомості. Зростання цін можливе лише за умови стабілізації ситуації та відновлення будівельних робіт.
Значна частина операцій купівлі-продажу зараз відбувається через державні ініціативи eHousing та eReconstruction. Завдяки цим програмам українці можуть придбати житло на вигідних умовах, користуючись пільговими кредитами. У ці рамки потрапляє приблизно 80% усіх угод на ринку житлової нерухомості.
Однак експерт підкреслює, що ринок преміальної нерухомості має іншу динаміку. Незважаючи на те, що значні операції все ще завершуються, вони завершуються зі значними знижками — від 30% до 40%. Це значною мірою тому, що деякі інвестори продовжують переводити капітал за кордон, зокрема до Туреччини та європейських країн.
На відміну від житлового сектора, ринок комерційної нерухомості залишається в стагнації. Ціни знизилися, а орендні ставки не повернулися до довоєнного рівня. Підприємства, які займаються роздрібною торгівлею та офісами, наразі не вагаються щодо інвестицій у нові приміщення, воліючи чекати стабільнішого середовища в країні.
За словами експерта, у найближчій перспективі ринок нерухомості має тенденцію до зростання цін, особливо в західних регіонах України. Будівництво у Львові, Івано-Франківську, Чернівцях і Тернополі набирає обертів, тоді як у Києві та Київській області більшість будівельних робіт або заморожені, або просуваються повільно.
