Активізувався ринок продажу житла у Києві.
Ціни на квадратні метри зростають, хоча на показники до 2022 року ще не вийшли. Про це розповіла рієлторка агенції нерухомості Valion Валерія Малюцька, передає «РБК-Україна».
У Києві найчастіше купують вторинне житло. Інтерес до купівлі квартир у столиці зараз сягає 70-80% від «довоєнного» рівня. Але частина покупців та продавців відкладає рішення про купівлю чи продаж до стабілізації ситуації на фронті.
«Навесні, а також з початком осені та до кінця зими завжди зростає попит на нерухомість. Зростання попиту завжди впливає на ціни: чим більше цікавляться житлом, тим більше воно дорожчає. Наразі є декілька причин, чому ростуть ціни на нерухомість», — вказала Малюцька.
Однією з причин цього є програма вигідних кредитів єОселя, яка пропонує найнижчі відсотки в країні. Можна також отримати сертифікати за програмою єВідновленя.
Рієлторка каже, що 80% покупців житла у Києві скористалися програмою єОселя.
Друга причина зростання вартості житла — подорожчання будматеріалів і зростання оплата за роботу будівельників.
«Треба розуміти, що далеко не факт, що квартира продасться за ту ціну, яку ми бачимо в інтернеті. Коли приходиш та оглядаєш квартиру, власник найчастіше готовий опустити ціну і продати дешевше на 10-15 відсотків. Зазвичай таких більшість. Є такі, хто не хоче опускати ціну, але їх небагато. Тому коли власник формує ціну на свою нерухомість, то має розуміти, за якою ціною нерухомість в його районі добре розкуповують, а за якою ціною довго не продається», — вказала Малюцька.
Це необхідно, щоб правильно сформувати ринкову ціну, не демпінгувати і не завищувати ціни.
Коли квартиру купують за програмою єОселя, то розрахунок проходить у гривні. Через різницю у курсах зазвичай покупець переплачує приблизно на 1-2%.
«На жаль, чергові ракетні обстріли дуже впливають на попит. Як тільки стається чергова атака, то близько тижня після цього інтерес до покупок житла низький. Потім все поступово стає на свої місця. В цілому ж ринок нерухомості активізується, і це добрий знак», — додала експертка.
Середні ціни за однокімнатні квартири на у столиці за даними порталу Лун за березень 2024 року такі:
Печерський — $120 тис.
Голосіївський — $70 тис.
Солом’янський — $56 тис.
Святошинський — $48 тис.
Шевченківський — $79 700
Дарницький — $65 тис.
Дніпровський — $60 тис.
Святошинський — $48 тис.
Деснянський — $42 тис.
Оболонський — $53 тис.
