Президент России Владимир Путин подписал закон, усиливающий контроль над использованием застройщиками денежных средств дольщиков. Документ опубликован на портале правовой информации.
Требования к общей площади многоквартирных домов (МКД), снижаются с 10 до 5 тыс. кв. метров. Кроме того, в закон вводится понятие «целевого кредита» на строительство МКД или иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем застройщика). Средства займа могут быть использованы только на указанные в законе цели, связанные со строительством.
Вводится запрет на проведение плановых проверок в отношении лиц, привлекающих деньги дольщиков для строительства МКД и иных объектов недвижимости.
В октябре прошлого года президент Владимир Путин поручил разработать план поэтапного отказа от долевого строительства. В декабре правительство утвердило «дорожную карту» (план) по замещению средств граждан, привлекаемых для строительства многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования.
Согласно документу, с 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, где будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
Эскроу-счет – механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта.
Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд.
К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования, которые отражены в 214-ФЗ (закон о долевом строительстве).
Источник: urbanlook.ru
