Впровадження сімейної іпотеки для вторинного житла навряд чи призведе до загального подорожчання нерухомості в усіх містах, що підпадають під дію програми. Однак локальне суттєве підвищення цін не лише можливе, але й очікується.
З 1 квітня 2025 року деякі росіяни отримають можливість придбати житло на вторинному ринку за програмою сімейної іпотеки під 6% річних. Разом із фахівцями ми знаємо, як це нововведення вплине на ціни на нерухомість у 901 місті, що підпадають під програму.
Причини зростання цін наявні
Ціни на житло підвищуються, коли попит на нього зростає, особливо за умов обмеженої пропозиції. Розширення сімейної іпотеки на вторинний ринок, що охопить 901 місто, задовольняє обидві умови.
- Попит зросте через те, що отримання житлових кредитів під 6% є набагато вигіднішим у порівнянні з нинішніми ринковими умовами (28%). Як зазначають у агентстві нерухомості «Етажі», при максимальному терміні кредитування щомісячний платіж за сімейною іпотекою на вторинному ринку буде на 74,3% менше, ніж за ринковою програмою. Якщо щомісяця сплачувати таку ж суму, як і за звичайною іпотекою, термін погашення кредиту скоротиться до 4 років (порівняно з 30 роками за ринковою іпотекою).
- Обмеженість пропозиції виникає через те, що за сімейною іпотек
Sourse: realty.rbc.ru
