У 2025 році шахрайство з нерухомістю в Україні охоплює фальшиві довіреності, фальшивих брокерів, підробку документів, продаж обтяженого майна та випадки подвійного продажу. Щоб не стати жертвою шахраїв, важливо ретельно перевіряти документи, залучати професіоналів і здійснювати фінансові операції виключно через законні канали.
Про це у заяві для преси повідомила адвокат юридичної фірми Winner Partners Анастасія Руденко. Шахрайство в секторі нерухомості в Україні залишається серйозною проблемою, яка створює ризики для покупців, орендарів і власників нерухомості.
Юристи застерігають громадян від ризикованих угод і закликають прискіпливо перевіряти документи, звертатися за професійною допомогою та проводити фінансові операції офіційним шляхом. Найпоширеніші тактики шахрайства у 2025 році включають:
закупівля через проксі;
Однією з найпоширеніших шахрайств є продаж майна за підробленими довіреностями. Договори, складені на основі таких документів, можуть бути визнані недійсними в суді, що може призвести до втрати покупцем житла.
фальшиві посередники;
Шахраї видають себе за агентів з нерухомості, стверджуючи, що вони можуть швидко знайти нерухомість для купівлі чи оренди, вимагаючи передоплати, а потім зникають. Після переказу грошей шахрай припиняє будь-яке спілкування.
підробка правовстановлюючих документів;
Зловмисники тиражують документи на житло та видають себе за законних власників. Після продажу такого майна новий власник може зіткнутися з судовими суперечками та судовими позовами.
продаж успадкованого майна;
Придбання майна, яке нещодавно було успадковано, може бути небезпечним. Із заповіту можуть виникати підробки або інші вимоги, що призведе до судових спорів.
продаж обтяженого майна;
Деякі квартири пропонуються за нижчими цінами, але вони можуть бути обтяжені заставою або арештом. Важливо перед покупкою переконатися у відсутності обмежень через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно або проконсультуватися у нотаріуса.
подвійний продаж;
Є численні випадки, коли одна квартира продається кільком покупцям одночасно, що призводить до судових процесів і фінансових втрат.
оренда з можливістю викупу.
Шахраї здають нерухомість у тимчасову оренду, підробляють документи власника та продають її нічого не підозрюючим покупцям. Важливо уважно ознайомитися з документами перед укладенням будь-якої угоди.
Щоб уникнути ускладнень під час купівлі чи оренди нерухомості, слід бути пильним. Юристи радять:
перевірити документи: переконатися в праві власності, переглянути історію власності в реєстрах;
консультуватися з експертами: звертатися за порадою до юристів і працювати тільки з ліцензованими ріелторськими фірмами;
проводити офіційні операції: утримуватися від розрахунків готівкою, використовувати банківські перекази та наполягати на документальному підтвердженні операції.
